Независимая экспертиза оценочной деятельности как инструмент повышения качества услуг по оценке, отчет об оценке имущества, оценочная компания.

Независимая экспертиза оценочной деятельности как инструмент повышения качества услуг по оценке

Независимая экспертиза отчетов позволяет повысить эффективность работы оценщиков в частности, всего сообщества оценщиков в целом. При этом возрастает удовлетворенность потребителей оценочных услуг, поскольку они получают максимально достоверную стоимость при оценке недвижимости, иных объектов. Независимые эксперты работают в специальном совете в СРО. Эксперты являются оценщиками со стажем, имеющими авторитет в оценочном сообществе. Должность эксперта – это доказательство статуса специалиста. Выбор СРО для осуществления экспертизы является чрезвычайно актуальным вопросом. На региональном уровне созданы саморегулируемые организации с целями решения вопросов функционирования, совершенствования, развития деятельности по установлению стоимости объектов на региональном уровне.

Одним из важных направлений деятельности коллегий оценщиков на региональном уровне является функционирование Советов экспертов. Советы выполняют, как правило, обязанности регионального подразделения коллегии оценщиков России и проводят независимую экспертизу отчетов об оценке имущества, иных объектов для естественных монополий, прокуратуры РФ, арбитражных судов и т.д.

Состав Экспертного Совета на региональном уровне образуется из авторитетных специалистов, прошедших обучение на курсах подготовки экспертов, сдавших успешно экзамены. Экспертиза выполняется с целью профессионального надзора за выполнением правил оценочной деятельности, определенных нормативными правовыми актами и законами РФ.

Достоверность расчета может быть подтверждена экспертами-оценщиками с помощью определенных методик. Следует отметить отсутствие инструментов объективного контроля расхождения стоимости в отчете об оценке от “истинной стоимости”. Эксперты ориентируются на контроль соответствия нормативам, правилам, стандартам и т.п. В спорных ситуациях независимые эксперты выполняют самостоятельно повторную оценку. Суд или контролирующий орган на основании субъективных суждений выносят решение о правильности той или иной оценки.

Выполнение экспертизы отчетов состоит из их рецензирования, формирования и утверждения заключения эксперта. Иногда к выполнению экспертизы привлекаются профессионалы, обладающие квалификацией и знаниями, не имеющие личной заинтересованности в итогах экспертизы.

Выделяют следующие наиболее характерные случаи экспертизы отчетов:

  1. Обращение заказчика услуг в силу наличия сомнений, претензий к действиям оценочной компании, отдельных специалистов;
  2. Обращение уполномоченных органов государства о выполнении экспертизы;
  3. Запросы органов власти (законодательной, государственной, судебной, исполнительной) на проведение экспертизы на предмет соблюдения оценщиком установленных законодательством правил оценочной деятельности;
  4. Разрешение споров об аккредитации, сертификации, аттестации специалистов оценочных компаний.

Экспертное заключение утверждается Экспертным Советом после рассмотрения рецензионного заключения, а также после изучения обстоятельств дела.

Экспертиза отчетов по заказу Росимущества выполняется в следующих случаях:

  • Осуществление сделок с имуществом РФ, рецензирование отчетов об оценке имущества;
  • Подготовка заключений для финансового органа государства в соответствии с законом об ОАО.

Таким образом, независимая компетентная экспертиза является фактором прямого влияния на качество услуг по оценке.