Квартиры в Москве - покупка и аренда.

Число сделок с квартирами в Москве за 2011 год достигло рекордных значений. По данным управления Росреестра, за год было зарегистрировано около 91 тысячи сделок купли-продажи жилой недвижимости. Из них примерно 12 тысяч на вторичном рынке. По сравнению с 2010 годом рост составил 6,5%. Показатель в 90 тысяч сделок является уровнем далекого 2003 года. С того времени наша страна пережила два кризиса, после которых лишь в 2011 году смогла вернуться к тем значениям. В период кризиса 2009 года было заметно снижение объемов строительства, что в результате привело к смещению спроса с сегмента новостроек на вторичное жилье.По данным специалистов, оценка рыночной стоимости квартиры показала, что в среднем за год прирост цен на вторичном рынке составил 6-12 % (без учета данных по недвижимости ЦАО), средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 11–15 тыс. руб. и составила около 180 тыс. руб. за кв.м. Следует отметить, что подорожали все категории жилья. Наибольший рост цен за квадратный метр вторичного жилья произошел в ЗАО, превысив отметку в 200 тыс. руб. Кроме уже известных качественных характеристик района, в этом году на увеличение роста цен повлияло также известие о расширении столицы именно в этом направлении.

На рынке новостроек Москвы рост среднего уровня цен за 2011 год составил около 10%, и к концу года средняя стоимость столичного квадратного метра жилья достигла 205 тыс. руб., на рынке новостроек Подмосковья цены выросли примерно на 8%. По итогам года средняя стоимость 1 кв. м в области составила 65 тыс. руб. Наиболее высокие темпы продаж показали новостройки эконом-класса (128 тыс. руб. за кв.м., рост цен на 20%) и комфорт-класса (134 тыс. руб. за кв.м., рост цен на 7 %), при этом значительную долю в сделках занимали покупки с привлечением ипотечного кредита (свыше 30%).

Относительно аренды жилья в Москве и в Подмосковье наблюдается значительный разброс цен. Так, к примеру, в феврале в столице только стоимость однокомнатной квартиры варьировалась от 15 тыс. руб. в месяц в Молжаниновском районе до 230 тыс. руб. в квартале «Воробьевы горы». Средняя же цена однокомнатной квартиры в Москве, сдаваемой в аренду, составляет чуть более 35 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной – 50 тыс. руб., средняя трехкомнатная обойдется арендатору почти в 80 тыс. руб. в месяц, а на съем четырехкомнатной и более потребуется ежемесячно по 100 тыс. руб. и выше. При этом следует отметить, что у каждого района столицы в своей категории жилой недвижимости также есть собственная средняя цена.

Если же попытаться сравнить стоимость столичного жилья с ценами в зарубежных странах, то получается, что за 5 млн. руб. (это средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве) можно приобрести трехкомнатную квартиру в европейских столицах - Берлине, Таллине, Вильнюсе, Братиславе, Подгорице, Праге или Софии. Также можно приобрести хороший дом во французской провинции или на атлантическом побережье, или же дом на средиземноморских побережьях Испании и Италии. К тому же, есть вариант не продавать, а сдавать недвижимость в Москве, при этом снимая жилье за границей. Если у вас в собственности имеется две квартиры, то можно сдавать обе в аренду и снять дом за рубежом. Таким образом, доход от аренды одной квартиры будет покрывать аренду недвижимости за границей, от второй - тратится на жизнь.