Коммерческая недвижимость Москвы в 2011 году

Основным показателем положительного изменения на российском рынке коммерческой недвижимости в 2011 году можно назвать приток иностранных инвестиций. Всего же общий объем инвестиций, по данным различных источников, составил около $8 млрд., из них 30-40% иностранные инвестиции. По данным 2009-2010гг. на долю зарубежных инвесторов приходилось всего 16%. Причиной притока иностранных вложений в коммерческую недвижимость можно назвать высокую доходность и отсутствие серьезной конкуренции, по сравнению с западными странами. Но существуют и определенные риски российского рынка, связанные с возможными политическими изменениями в стране.

Общая площадь торговых площадей в 2011 году составила 7330 тыс.кв.м. Было построено и введено в эксплуатацию 370 тыс.кв.м., что по сравнению с 2010 годом уменьшилось в 2,5 раза. На 2012 год прогноз ввода торговых площадей составляет 411 тыс.кв.м. Рост арендной ставки в 2011 году составил 5%, но по прогнозу на 2012 год может быть увеличение до 10%, основная причина чего будет связана с дефицитом качественных торговых площадей. Ставки в крупных торговых центрах Москвы зависят от типа арендатора. В 2011 году ставка для якорных арендаторов составляла $150-350 в год за кв.м., ставка же для арендаторов торговых галерей колебалась в пределах $500-4500 за кв.м. Средняя стоимость продажи торговых площадей составляет $13000 за кв.м., в зависимости от места расположения цена варьируется от $2500 за кв.м. (спальные районы), до $20000 за кв.м. (ЦАО и наиболее престижные районы ЗАО, ЮЗАО ).

Что касается офисных площадей, то их объем в 2011 году составил 12665 тыс.кв.м. Часть проектов, сдача которых была заявлена на конец 2011 года, была перенесена на 2012 год. И в результате, на конец 2012 года к сдаче заявлено свыше 1 млн.кв.м. офисных площадей. Арендные ставки на офисные площади класса А в 2011 году выросли на 14%, класса В на 4%, и в среднем составили $810 кв.м. и $310-500 кв.м. в год соответственно. Оценка офисных помещений показала, что их цена продажи в среднем составила $4000-8000 за кв.м. в зависимости от класса и места расположения объекта.

Общий объем складских помещений класса А в Москве составляет 4,7 млн.кв.м., класса В 4 млн.кв.м., при этом ощутим дефицит готовых складских помещений, что может быть связано с ростом интереса к приобретению складских помещений в собственность, в противовес аренде складов. Так на 2012 год ввод заявленных складских помещений составляет 900 тыс.кв.м, из которых 700 тыс.кв.м. составляют склады класса А. Ставка аренды складских помещений составляет $140 за кв.м. и выше. В 2012 году возможно понижение ставок на 2-3%, за счет введения новых складских помещений. Средняя же стоимость продажной цены составляет $1000-2000 за кв.м.