Как провести оценку недвижимости (Информация для собственника).

Оценка недвижимости – определяющий величину стоимости фактор при купле - продаже объекта. Рассмотрим, как необходимо проводить оценку стоимости недвижимости, какие юридические нюансы важно знать собственнику, какие документы необходимо иметь для выполнения процедуры оценки. Определяющим успех оценки является вопрос выбора специалистов.

Согласно законодательству (№135-ФЗ) оценщики – это физические лица – члены саморегулируемых организаций, имеющие страховку ответственности. Лицензии на выполнение оценочной деятельности в настоящее время заменены саморегулированием через профессиональные организации. В РФ действуют десятки саморегулируемых организаций (СРОО), самой крупной из них является Российское общество оценщиков.

Чтобы выбрать оценщика, Вам необходимо, прежде всего, изучить его документы, подтверждающие квалификацию:

  • Свидетельство о членстве в СРОО; Выписка из единого реестра СРОО, подтверждающая членство организации, в которой работает специалист;
  • Полис страхования ответственности оценщика; Диплом специалиста о профессиональном обучении.

Вышеуказанные документы будут в дальнейшем подшиты к отчету.

Собственнику недвижимости важно следить за деталями. Эксперты – это физические лица, а договор на выполнение оценки подписывается с оценочной компанией. Важной предпосылкой подписания договора является работа в компании не менее двух специалистов. Это количество специалистов позволит быстрее решать вопросы, чем в случае заключения договора с индивидуальным предпринимателем. Важно помнить, что заключение договора – обязательное действие в соответствии с законодательством. В реальной практике оценочной деятельности существуют случаи признания отчетов недействительными по причине отсутствия заключенного договора.

Для заключения договора собственнику недвижимости необходимо подготовить документы:

  1. Документ, подтверждающий (свидетельство о регистрации) право собственности на объект и участок земли;
  2. Технический паспорт;
  3. Документ о балансовой стоимости предмета оценки (для собственника - юридического лица);
  4. Документы, подтверждающие отсутствие или наличие обременений.

Рассмотрим подробнее вопрос об обременениях. Обременение - ограничение в обороте и использовании недвижимости. Например, обременением является право аренды, то есть арендатор обладает правом применения объекта. Этот фактор с точки зрения покупателя является фактором снижения стоимости объекта. Обременением является и право залогодержателя, если недвижимость оформлена как залог.

После подписания договора специалист должен осмотреть недвижимость с выполнением фотографирования объекта. Наличие фотографий облегчает понимание отчета за счет реального представления об объекте. Завершив осмотр, эксперт выполняет исследование и анализ рынка, расчет стоимости объекта, разрабатывает отчет об оценке.

Собственник должен правильно изучить и использовать отчет специалиста. Отчет – документ профессиональный, сложный, объемный. Тем не менее, собственник должен изучить все разделы отчета, а не только раздел об итоговой стоимости. Чтение всего отчета помогает собственнику недвижимости понять правильные варианты его применения для различных целей.

Особое внимание владельца недвижимости должно быть обращено на раздел, поясняющий вид рассчитываемой стоимости. Владелец должен внимательно изучить разделы по целям и задачам оценки. Применение отчета для иных целей является юридически некорректным. Владельцу важно изучить и согласиться с теми допущениями и ограничениями, которые оценщик принял при расчете стоимости. Эти условия оказывают прямое влияние на величину стоимости.

Отчет об оценке в ряде случаев является объектом судебного процесса, поэтому важным аспектом является консультация собственника недвижимости у юриста о дальнейшем применении отчета.