Как правильно выбрать оценочную компанию и оценить свою недвижимость.

В настоящее время многие банки проводят процедуру аккредитации оценочных компаний с целью определения круга компаний, в чьей компетентности они уверены. Поэтому заёмщику целесообразнее заказать услуги по определению стоимости по рекомендации банка. Законодательство предполагает варианты получения услуг у иных компаний, не аккредитованных в кредитующем банке. Но, во избежание лишних затрат, необходимо выяснить заранее у сотрудников банка, будет ли принят к рассмотрению отчёт выбранной вами оценочной компании. Вероятность отрицательного ответа велика.

Очевидным является факт целесообразности обращения за услугами по оценке имущества, иных объектов в хорошо известную, крупную компанию. Небольшой фирме сложно содержать в штате необходимое количество экспертов требуемого рынком профессионального уровня, выполняющих широкий спектр услуг. Важным фактором является и количество персонала, работающего в крупных компаниях: чем больше специалистов, тем меньше сроки выполнения заказа.

Уровень стоимости на услуги по оценке коттеджей, квартир, иной жилой недвижимости сегодня сформировался, его значение составляет до ста двадцати долларов за квартиру. Если Вы встречаетесь с услугами по более низкой стоимости, то речь идет о некачественной работе. Эффективный контроль качества услуг нерентабелен при штате сотрудников в составе 2-3-х экспертов. При такой организации труда сотрудник выполняет множество функций, включая формальную проверку качества своей работы.

В мелких компаниях действует принцип ценообразования:

• Стоимость услуг озвучивается клиенту по нижней границе или ниже среднего уровня цен.
• Качество услуг не контролирует никто;
• Затраты на выполнение оценки ниже, чем в крупной компании;
• Прибыль от заказа больше.

По причине низкого качества услуг по оценке (неверная стоимость по причине упущенных факторов) у заёмщика могут возникнуть проблемы с банком. При обнаружении факта нарушения законодательства при оценке возможно признание сделки с покупкой жилья недействительной. Жильё не будет являться собственностью заёмщика, последуют требования банка о возврате кредита. Все эти негативные последствия повлекут затраты, величина которых будет значительно больше экономии денежных средств, полученной при оплате услуг.

Для потенциального покупателя недвижимости, не знакомого с рынком услуг по определению стоимости, выбор эксперта происходит только на основании информации в общем доступе, а также по косвенным признакам.

Важно узнать:

1. О сотрудничестве фирмы с крупными банками, выдающими ипотечные кредиты. Маленькая фирма не может охватить большое количество банков в связи с отсутствием достаточного количества специалистов, недостатком материально-технической базы;
2. О количество персонала, занимающегося оценкой жилья в фирме. Чем больше в фирме специалистов с профессиональной ориентацией на определение стоимости жилья, тем быстрее клиент получит качественный отчет от специалиста о стоимости недвижимости. Увидеть данные о количестве специалистов можно в приложении к копии лицензии на право выполнения деятельности, которую вам обязаны выдать по вашему требованию.
3. О наличии сайта у фирмы (источник информации – интернет);
4. О профиле работы фирмы: важно, чтобы оценка имущества являлась основным видом деятельности.

Выбирая эксперта по стоимости, важно знать содержание основных документов, являющихся основой деятельности: лицензия и страховой полис. Ключевой критерий при выборе фирмы для оценки жилья по сделке с использованием ипотечного кредита - срок выполнения услуги.

Специалист не приступает к оценке без заключения договора с заказчиком услуг. Договор - основание для выполнения услуги. Выбирая эксперта по расчету стоимости, важно помнить, что качественная оценка квартиры, иной недвижимости – веский аргумент в решении банка о выдаче кредита.