Как определить стоимость квартиры.

В течение жизни человек по различным обстоятельствам  сталкивается  с проблемой определения стоимости своей квартиры. Стоимость жилья обусловлена  множеством  факторов. Наиболее распространенными случаями оценки квартиры являются:

  • Сделки продажи, обмена жилья;
  • Урегулирование проблем  с налоговыми и страховыми органами;
  • Передача недвижимости в залог.

Критерии оценки квартиры

Рассмотрим подробнее критерии оценки квартиры:

  1. Местоположение – важнейший параметр влияния  на стоимость квартиры.  Важно место, где находится жилье:  в спальном или в центральном районе города, рядом с шоссе или рядом с парком;
  2. Площадь – центральный  составляющий элемент  стоимости жилья. Стоимость жилья определяется ценой за квадратный метр в районе;
  3. Наличие развитой инфраструктуры в районе  – важный показатель ценности жилья. Всегда проигрывают в цене квартиры,  расположенные  вдали от детского сада, школы,  поликлиники;
  4. Планировка – фактор незначительного влияния на цену.  Но следует отметить, что аналогичные квартиры имеют разные цены при сделках при разных площадях кухни. Фактор планировки обязательно учитывает эксперт оценочной компании.
  5. Качество отделки – существенный фактор, характеризующий величину затрат на ремонт. Поэтому  жилое помещение после капитального ремонта стоит больше  аналогичного жилья без ремонта;
  6. Тип здания  (элитные или сталинские дома, «хрущевки» и т.д.) при равнозначных остальных параметрах является фактором прямого влияния на цену жилья;
  7. Этажность определяет  следующую закономерность: оценка квартир на первом и последнем этажах отражает меньшую стоимость жилья, чем стоимость аналогичного жилья на средних этажах.

К факторам незначительного влияния на цену жилых помещений относятся: наличие телефона, сети Интернет, балкона,  качество окон и входной двери.

Самостоятельная оценка квартиры

Самый простой способ оценки стоимости недвижимости является размещение объявления  о продаже жилья с указанием стоимости. По количеству звонков можно определить завышена или занижена стоимость квартиры.  Описанный метод приближения к действительной цене сложен, но  практичен. 

При отсутствии возможности самостоятельно установить стоимость жилья, целесообразно  воспользоваться услугами оценщиков.

Для услуг оценочной компании  требуется подготовить документы:

  • Документ о регистрации права государством;
  • Справка БТИ.

Оценка жилого помещения профессионалами позволяет определить ориентировочную стоимость квартиры на рынке.  Вам будет понятен ценовой диапазон,  который содержит  стоимость вашей квартиры.

Таким образом, способов оценки квартир множество, но самым надежным является оценка квартиры профессиональными экспертами оценочных компаний.