Кадастровая оценка лесных и сельскохозяйственных земель

Оценка земель выполняется по единой методике для обеспечения возможности сопоставления итогов оценки в РФ, а также для унификации методик оценки земельных участков различных категорий. За границами сельских и городских поселений кадастровая оценка угодий сельского хозяйства выполняется методом капитализации рентного дохода. Необходимость кадастровой оценки сельскохозяйственных земель обусловлена потребностью обоснования налога на землю, платы за аренду.

Объектами оценки являются угодья сельского хозяйства в субъектах РФ, землевладения физических и юридических лиц. Сельскохозяйственное угодье - территория, применяемая для конкретных целей, имеющая конкретные исторические и естественные свойства. В составе угодий сельского хозяйства выделяют:

  • Пашню;
  • Многолетние насаждения;
  • Сенокосы.

Пашня – угодье сельского хозяйства, используемое систематически для посевов культур, включая чистые пары. Сенокос – угодье сельского хозяйства, применяемое под сенокошение (заливные, заболоченные сенокосы). Пастбище – угодье сельского хозяйства, применяемое для пастьбы скота.

Основные этапы кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения

Выделяют следующие этапы кадастровой оценки участков сельскохозяйственного назначения:

1. Межрегиональный этап.

На этом этапе органы субъектов РФ получают стоимости 1 га земель и базовые нормативы. На основании полученных стоимостей и базовых нормативов (затраты, продуктивность) выполняется оценка участков в субъектах РФ по землевладениям, административным районам.

На межрегиональном этапе оценки земель сельскохозяйственного назначения определяются базовые параметры: оценочные затраты и продуктивность, цена валовой продукции, рентный доход (расчетный), кадастровая стоимость. Продуктивность определяется фактической урожайностью сельскохозяйственных культур за определенный период.

Продуктивность 1 га угодий установлена по субъекту РФ в ценах реализации 1999 г. отношением продуктивности 1 га сенокосов на долю в площади угодий. Затраты на 1 га угодий определяются отношением затрат на 1 га сенокосов на долю в площади угодий. Цена производства продукции с 1 га угодий определяется суммой затрат и дохода.

Рентный доход с 1 га угодий рассчитывается суммированием доходов (абсолютного, дифференциального). Дифференциальный рентный доход создается на участках с хорошим местоположением, высоким плодородием, рассчитывается как разность продуктивности и цены производства продукции. Под абсолютным рентным доходом понимается доход, определяемый независимо от местоположения и плодородия территорий.

Кадастровая стоимость 1 га угодий по субъекту РФ рассчитывается как произведение рентного дохода на 33 года (срок капитализации).

2. Оценка угодий внутри субъектов РФ выполняется на базе показателей затрат и продуктивности, определенных на первом межрегиональном этапе. Показатели дают возможность сопоставления итогов оценки в РФ. Кадастровая оценка угодий предусматривает определение интегральных параметров по технологическим свойствам, плодородию почв, местоположению (почвенного балла).

Кадастровая стоимость 1 га угодий внутри субъекта РФ равна произведению рентного дохода на период капитализации (33 года).

Таким образом, кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения обеспечивает поддержание в актуальном состоянии налогооблагаемой базы РФ.