Ипотечное кредитование и возможные прогнозы.

На рынке ипотечного кредитования ушедший год запомнился рекордным количеством заключения сделок купли-продажи. И в помощь вам, нашими специалистами проводится оценка жилой недвижимости и многие другие виды услуг по оценке. Было зарегистрировано 19,88 тысяч сделок по ипотечному кредитованию, что, по сравнению с 2010 годом, на 7% больше. Всего же в 2011 году на рынке столичной недвижимости было зарегистрировано чуть более 90 тысяч сделок купли-продажи квартир, и число сделок по ипотеке составило около 23% от общего количества сделок. Объем выданных ипотечных кредитов в расчетном выражении превысил докризисные показатели и составил около 600 тысяч жилищных кредитов на сумму порядка 700 млрд. рублей.

Основными тенденциями рынка жилищного кредитования в 2011 году можно назвать увеличение среднего размера кредитов, снижение уровня процентных ставок (менее 12% годовых в рублях, а в отдельных банках предлагались кредиты и под 8,5%), появление кредитных программ, с учетом особенностей конкретных заемщиков и объектов, в том числе и программ с учетом социальной составляющей.

Что касается 2012 года, то, по мнению экспертов, скорее всего, снизятся темпы роста объемов ипотечного кредитования, банки перестанут снижать ставки, а, возможно, и несколько их увеличат. На сегодняшний день, участники финансового рынка довольно сдержанно оценивают перспективы российской экономики и поэтому стремятся заложить возможные риски в предлагаемые продукты. Подобные действия связаны с появлением новой волны мировой финансово-экономической нестабильности. Отечественным банкам уже сегодня сложно привлекать зарубежные недорогие кредиты, и связано это с тем, что многие западные банки и сами столкнулись с проблемой ликвидности. Поэтому российские банки стремятся увеличить объемы вкладов населения – ставки по ним увеличиваются, и, следовательно, повышается и стоимость кредитных средств, выдаваемых банками.

Однако эксперты не склонны давать прогнозы на весь год, ситуация будет зависеть от изменений в мировой экономике и от результатов президентских выборов в марте. Если кризис, о котором предупреждают специалисты, произойдет, то банками наверняка будут увеличены процентные ставки, и особенно по долгосрочным кредитам, как это уже было в 2008 году. Следовательно, стоит предположить, что решение жилищных вопросов с использованием ипотечных кредитов лучше не откладывать в долгий ящик.