Элитные коттеджные поселки, наиболее востребованное направление и уровень цен.

На рынке элитной загородной недвижимости все большей популярностью в настоящее время пользуются таунхаусы. С начала года около 40 % всех сделок составили сделки с приобретением недвижимости данного вида.

Заметно растет интерес покупки загородного жилья с дальнейшей сдачей в аренду, это касается и таунхаусов. Проведенная оценка стоимости недвижимости показала, что для этой цели наиболее удачными проектами можно назвать «Дубровка», «Западные резиденции», «Павлово-2». К списку наиболее ликвидных проектов по приобретению и их дальнейшей перепродажи можно отнести поселки «Монтевиль», «Шелестово» и «Мэдисон Парк». Интерес также растет и к высокобюджетным таунхаусам, их доля от всего предложения элитного загородного жилья в Подмосковье на сегодняшний день составляет порядка 15%.

По популярности, среди всех направлений, традиционно лидирует Рублево-Успенское шоссе. Построенный к 2013 году дублер Рублевки, по мнению аналитиков, существенно увеличит транспортную доступность и тем самым поддержит привлекательность этого направления.

Другим не менее востребованным направлением остается Новорижское шоссе. На сегодняшний день Новая Рига является лидером продаж и предложения, что составляет около 30% всех сделок. Среди наиболее дорогих предложений можно назвать домовладения, которые расположены в элитных коттеджных поселках с удаленностью не более 20 км от МКАД, таких как «Шервуд» (23 км), «Резиденции Бенилюкс» (19 км), «Усадьба Веледниково» (18 км), «Павлово» (14 км), «Третья Охота» (12 км), «Никольская Слобода» (9 км), «Мякинино» (1 км). Продаются они в среднем по цене около $8,5 млн. Имеются дома, выставленные на продажу, как на стадии готовности с дорогой внутренней отделкой под ключ, так и под чистовую отделку с применением эксклюзивных строительных материалов. Также на Новорижском шоссе широко представлены таунхаусы, с немалым ценовым диапазоном. Здесь можно приобрести как небольшую секцию в процессе строительства (110 кв. м, поселок «Покровский 2» в 2 км от МКАД, за $200 тыс.), так и просторный таунхаус под чистовую отделку (350 кв. м, поселок «Ильинское», 10 км от МКАД, участок на 5,5 соток, за $1 млн.).

В отличие от Рублево-Успенского шоссе, на Новорижском к тому же вполне свободно можно приобрести участок без обязательного подряда на строительство в организованном коттеджном поселке. Так, к примеру, в коттеджном поселке «Новинки», что в 18 км от МКАД, максимальная цена участка без подряда составляет порядка $37 тыс. за сотку. Средняя же цена участка без подряда на расстоянии до 30 км варьируется в пределах $25 тыс. за сотку.

Всего же, на начало года, средняя цена элитной загородной недвижимости на первичном рынке составляла порядка $5 тыс. за кв.м. для коттеджей и $4 тыс. за кв.м. для таунхаусов. Наиболее востребованными были коттеджи площадью около 400 кв.м. и таунхаусы площадью до 200 кв.м.