Азбука оценки недвижимости.

Оценка стоимости недвижимости – этап, определяющий успех любой сделки. Важно правильно подготовить документы, организовать процесс оценки недвижимости, знать необходимые юридические особенности. Одним из важных шагов является правильный выбор специалиста, оценочной компании.

В настоящее время в соответствии с законодательством РФ оценщиками являются физические лица - члены СРОО (саморегулируемая организация оценщиков), имеющие страховку ответственности. Лицензии на выполнение оценочной деятельности заменены механизмом саморегулирования через профессиональные организации экспертов. В РФ наиболее авторитетной и крупной СРОО является Российское общество оценщиков.

Перед принятием решения о работе с тем или иным специалистом, изучите документы, свидетельствующие о компетенции специалиста, а именно:

1. Свидетельство члена СРОО;
2. Выписка из единого государственного реестра СРОО, подтверждающая наличие в государственном реестре организации, членом которой является данный специалист;
3. Полис страхования ответственности оценщика;
4. Диплом специалиста.

Эти документы придадут вам уверенности, что вы работаете с профессионалом. Следует отметить, что договор на оказание услуг вы заключаете не с физическим лицом, а с оценочной компанией.

Важным условием подписания договора является состав штата компании. Важно наличие в штате компании не менее двух экспертов. Наличие нескольких специалистов способствует оперативности работы и решению любых задач. Заключение договора – законодательно предписываемый обязательный этап. Отчет может быть признан судом недействительным при отсутствии договора на оказание услуг.

Для подписания договора клиент представляет следующие документы:

1. Документ о регистрации права собственности на объект;
2. Технический паспорт;
3. Информация балансовой стоимости (собственник объекта - юридическое лицо);
4. Информация об обременении.

Обременения – это ограничения в применении и обороте недвижимости. Обременением могут быть права третьих лиц (например, аренда), иные права (право залогодержателя). После подписания договора специалист оценочной компании должен осмотреть объект с обязательным фотографированием недвижимости. Далее специалист выполняет анализ рынка, рассчитывает рыночную стоимость объекта, выполняет отчет о стоимости. Подшивка фотографий в отчет облегчает понимание содержания.

Отчет является сложным, объемным документом. Чтение только раздела отчета об итоговой стоимости – неправильный подход к работе с этим документом. Важнейшим разделом является описание вида стоимости. Чаще всего определяют рыночную стоимость, но возможен расчет иной стоимости (инвестиционной, ликвидационной и т.д.).

Важно изучить разделы, описывающие цели и задачи оценки. Применение отчета для иных целей и задач юридически некорректно. Заслуживает внимания раздел отчета, описывающий ограничения и допущения по причине их значительного влияния на стоимость объекта.

Таким образом, отчет о стоимости – документ, обладающий силой доказательного характера в судебных процессах. Поэтому важной информацией является как итоговое значение стоимости, так и юридические аспекты этого документа.