Аренда недвижимости: понятие, виды и функции.

При выполнении производственной деятельности на предприятиях идет изнашивание технической базы. Дополнительно технические активы компаний подвержены моральному старению оборудования, обусловленному техническим прогрессом. Для обеспечения эффективности деятельности многие предприятия внедряют использование арендных механизмов вместо варианта приобретения оборудования в собственность.

Для приобретения активов в собственность необходимо иметь значительные ресурсы денежных средств либо иметь возможность их изъятия из оборота. Изъятие из оборота – крайне невыгодный вариант для компаний в силу ухудшения баланса средств. Возможен также вариант использования заемных средств, но это потребует оплаты дополнительных процентов за кредит. Оптимальным способом представляется использование аренды активов, что дает возможность компаниям вовлекать в производство активы без едино­временных значительных вложений по их приобретению. Кроме того, у предприятия тоже есть возможность сдачи собственных неиспользуемых активов в аренду. В пользу аренды говорит и уровень конкурентоспособности товаров, который необходим в условиях динамично развивающегося рынка. Обеспечить конкурентоспособность продукции возможно только на базе применения передовых технологий, что обеспечивают арендные отношения.

Таким образом, аренда - это наем имущества на договорной основе с целью возмездного пользования имуществом путем за плату (после передачи имущества аренда­тору арендодателем). Правовые основы Регулирование отношений по аренде выполняется на основе ГК РФ. Оценка аренды выполняется экспертами оценочных компаний.

Различие в понятиях «имущественный наем» и «аренда» относятся только к жилым помещениям, передаваемым в найм гражданам, в аренду - юридическим лицам.

Выделяют следующие принципы аренды недвижимости:

  1. Изменение субъекта хозяйствования (передача объектов арендаторам для выполнения функций пользования, владения, распоряжения при сохранении формы собственности);
  2. Возврат объекта собственнику;
  3. Равноправие участников сделки на основании договора;
  4. Юридическая и материальная ответственность сторон договора;
  5. Основа для выплаты налогов;
  6. Сохранение договора при изменении собственника;
  7. Использование объектов в определенных целях.

Арендная деятельность предполагает использование услуг по оценке стоимости недвижимости. Виды аренды определяются местом объекта в обществе или на предприятии.

Выделяют два уровня арендных отношений:

  • Первый уровень основан на базе разделения труда на предприятии, между администрацией и коллективами, между собственниками и работниками. Эти отношения называют горизонтальными, обеспечивающими качественное изменение компаний;
  • Второй уровень основан на отношениях компаний. Это вертикальный уровень отношений.

Классификация видов аренды:

  1. На базе объекта договора (оборудование, здания, предприятия и т.д.);
  2. По уровню экономической самостоятельности (целевая, свободная аренды);
  3. По праву собственности (с выкупом или без права выкупа имущества);
  4. По сроку ограничения аренды (ограниченный или неопределенный срок);
  5. По длительности аренды (долгосрочная, среднесрочная, краткосрочная).

Степень экономической состоятельности предпринимателя определяется количеством арендуемых элементов производственного процесса.

Выделяют два варианта найма активов:

  1. Аренда всех составляющих производства;
  2. Аренда части средств производства.

Таким образом, аренда – выгодный для предпринимателей вариант ведения бизнеса.